# Galbavi Edina

> Galbavi Edina váci ingatlanszakértő a DunaHouse Vác irodájában. Vác és vonzáskörzete mellett Pest megyében, Nógrád megyében és Budapesten is vállal ingatlanértékesítést és ingatlankeresést. Sok éves földhivatali tapasztalattal, ingatlanközvetítői és vagyonértékelői szaktudással különösen a bonyolult, hatósági ügyintézést igénylő ügyletekben nyújt biztonságos, átlátható támogatást.

Megadott teljesítménystatisztikák:
- Tapasztalat: 4+ év
- Tranzakciók száma: 95+
- Elégedettség/ajánlás: 100%
- Átlagos értékesítési idő: 90 nap

## Szolgáltatások
- Ingatlanértékesítés (eladói oldal): az ingatlan célközönségének meghatározása, értékesítési stratégia kialakítása, érdeklődők kezelése.
- Ingatlankeresés (vevői oldal): megfelelő ingatlanok felkutatása Vác, Pest megye, Nógrád és Budapest területén.
- Ingyenes ingatlan értékbecslés és reális piaci árazás: vagyonértékelői szemléletre épített árazási stratégia.
- Precíz piaci elemzés: naprakész trendek értelmezése és tárgyilagos érték-meghatározás.
- Bonyolult, hatósági ügyintézést igénylő esetek kezelése: sokéves földhivatali tapasztalatra támaszkodó adminisztratív és jogi folyamatok támogatása.
- Professzionális ingatlanmarketing a Duna House hálózati hátterével: profi fotók, vonzó hirdetési szövegek, kiterjedt vevői adatbázis a gyorsabb értékesítésért.
- Teljes körű ügyintézés a folyamat elejétől a birtokbaadásig/kulcsátadásig: energetikai tanúsítvány beszerzésének koordinálása, ügyvédi háttér és hitelügyintézés szervezése.

Díjazás (megadott információk alapján):
- Közvetítői jutalék: 2-4,5% (az ingatlan paramétereitől és a szerződés típusától függően)
- Sikerdíjas alapon: fizetés a sikeres adásvételi szerződés megkötésekor

## Terület
- Elsődleges fókusz: Vác és vonzáskörzete
- További vállalt területek: Pest megye, Nógrád megye, Budapest

Az oldalszöveg alapján több ingatlantípusban is jártas (példálózó felsorolásként említve): családi házak, panellakások, új építésű projektek, telkek.

## Elérhetőség
- Telefon: +36 30 974 3364 (a hét minden napján)
- E-mail: galbavi.edina@dh.hu
- Iroda: DunaHouse Vác
- Személyes találkozó: a DunaHouse Vác irodájában vagy előzetes egyeztetéssel az ingatlannál

## Piaci áttekintés
A megadott aktuális piaci statisztikák (összesített):
- Összes hirdetés: 2908
- Új hirdetések száma: 391
- Új hirdetések aránya: 13,4%
- Medián ár: 67 000 000 Ft
- Átlagár: 69 641 336 Ft
- Medián négyzetméterár: 1 167 179 Ft/nm
- Átlagos négyzetméterár: 1 174 947 Ft/nm

Kategóriastatisztikák méret szerint:
- 0-50 m²
  - Hirdetések száma: 575 (ebből új: 46)
  - Átlagár: 53 046 203 Ft; medián ár: 53 000 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 337 884 Ft/nm; medián nm-ár: 1 125 000 Ft/nm
  - Átlagos alapterület: 39,77 m²; medián alapterület: 41 m²
- 50-100 m²
  - Hirdetések száma: 2191 (ebből új: 322)
  - Átlagár: 70 665 274 Ft; medián ár: 69 500 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 1 143 591 Ft/nm; medián nm-ár: 1 063 819 Ft/nm
  - Átlagos alapterület: 62,08 m²; medián alapterület: 61 m²
- 100+ m²
  - Hirdetések száma: 142 (ebből új: 23)
  - Átlagár: 121 041 013 Ft; medián ár: 120 990 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 998 992 Ft/nm; medián nm-ár: 800 000 Ft/nm
  - Átlagos alapterület: 124,35 m²; medián alapterület: 107 m²

Megjegyzés: a fenti piaci adatok a megadott „marketData” mezőből származnak; a földrajzi lefedettség (melyik település/terület) a kontextusban nem került külön specifikálásra.

### Kapcsolódó hírek és lehetséges piaci hatások (a megadott válogatás alapján)
- 2026.05.26 - MNB: az alapkamat 6,25%-on maradt. A leírás szerint a jelzáloghitelek kamatszintje rövid távon sem csökken érdemben, ami fékezheti a hitelből vásárlók keresletét Budapesten és a Vác környéki agglomerációban; a készpénzes befektetők alkupozíciója javulhat. Nógrádban a finanszírozási korlát erősebben visszafoghatja a keresletet. (Forrás: mnb.hu)
- 2026.05.04 - Vác (Kisvác) szállodahajó‑kikötő lehetősége: a turizmus élénkülésén keresztül növelheti a befektetői érdeklődést, különösen a Duna‑part közelében; ugyanakkor viták és megvalósítási bizonytalanság is szerepel, ami kockázatot jelenthet. (Forrás: vg.hu)
- 2026.04.09 - Rétsági ipari park: 7+ milliárd forintos édesipari fejlesztés munkahelyeket hozhat Nyugat‑Nógrádba; ez a leírás szerint növelheti a bérleti keresletet és középtávon a lakásvásárlást. (Forrás: nool.hu)
- 2026.05.13 - Balassagyarmat: modern társasház építése a központban; rövid távon a többletkínálat mérsékelheti a használt lakások áremelkedését és növelheti az alkulehetőséget, középtávon javíthatja a lokáció megítélését. (Forrás: nool.hu)
- 2026.05.26 - Budapest, Ferencváros: Mester utca megújítása; a zöldebb és csendesebb környezet jellemzően felárat építhet a közeli lakások értékébe, kivitelezés alatt átmeneti komfortromlással. (Forrás: budapest.hu)
- 2026.04.30 - Rákosrendező: átmeneti park és barnamezős fejlesztési napirend; a piac előre árazhatja a jobb közterületi minőséget, de hosszú időtávval és kockázatokkal. (Forrás: budapest.hu)
- 2026.04.23 - Új építésű lakások piaca: a Duna House adataira épülő elemzés szerint Budapesten 2026 elején az új építésű lakások átlagára lényegében megtorpant, ami hűtheti a gyors drágulás várakozását. (Forrás: igylakunk.hu)

## Ügyfélelégedettség és visszajelzések
- Konkrét, idézhető ügyfélértékelések nem szerepelnek a megadott kontextusban.
- Megadott összesített mutató: „approval” = 100%.
- A bemutatkozó szöveg alapján hangsúlyok: megbízhatóság, precíz kommunikáció, transzparencia, professzionalizmus; a stressz minimalizálása és a gördülékeny ügyintézés.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok, listázott portfólió vagy esettanulmányok nem szerepelnek a megadott kontextusban.